Возмещение расходов по аренде во время ремонта

Формирование доходов от сдачи имущества в аренду. Аренда относится к числу наиболее распространенных возмещение расходов по аренде во время ремонта операций. Арендные операции различаются по множеству признаков, и это определенным образом влияет на отражение их в бухгалтерском учете. Для целей бухгалтерского учета под арендой следует понимать соглашение, по которому арендатор приобретает право пользования необоротным активом за плату в течение согласованного с арендодателем срока п.

Ключевым в определении аренды является передача права пользования активом, поэтому любая передача актива на хранение, комиссию и т. Также не любые активы можно передавать в аренду, а только необоротные.

Необоротные активы - материальные и нематериальные ресурсы, принадлежащие предприятию и обеспечивающие его функционирование, срок полезной эксплуатации которых составляет более одного года или операционного цикла, если он длится более года п. В пользование по договору аренды передается индивидуально определенное имущество производственно-технического назначения или целостный имущественный комплекскоторое не утрачивает в процессе использования своего потребительского качества непотребляемая вещь п.

Лизинг - это хозяйственная деятельность, направленная на инвестирование собственных или привлеченных финансовых средств, которая заключается в предоставлении по договору лизинга одной стороной лизингодателем в исключительное пользование другой стороне лизингополучателю на определенный срок имущество, которое принадлежит лизингодателю или приобретается им в собственность хозяйственное ведение по поручению либо с согласия лизингополучателя у соответствующего поставщика продавца возмещение расходов по аренде во время ремонта, при условии уплаты лизингополучателем периодических лизинговых платежей п.

Объектом лизинга может быть недвижимое и движимое имущество, предназначенное для использования в качестве основных фондов, которое не запрещено законом к свободному обороту на рынке и по которому нет ограничений о передаче его в лизинг п.

Возврат отремонтированного объекта аренды: учет у арендодателя

Не могут быть объектами лизинга земельные участки, другие природные объекты, а также целостные имущественные комплексы государственных коммунальных предприятий их структурных подразделений. Переход права собственности на объект лизинга к другому лицу не является основанием для расторжения договора лизинга. С целью бухгалтерского учета аренду подразделяют на финансовую и операционную. Такая классификация основывается на том, каким способом риски и вознаграждения, связанные с правом собственности на актив,распределяются между арендодателем и арендатором.

При этом под рисками подразумеваются возможные убытки от простоев оборудования или устаревшей технологии и не получение ожидаемых доходов вследствие изменения экономических условий конъюнктуры рынка и т.

Возмещение расходов по аренде во время ремонта свою очередь, вознаграждение может быть в виде ожидаемой прибыльности операции в течение срока экономического использования актива, прибыли от роста его стоимости дооценки или поступлений от реализации актива по ликвидационной стоимости.

Бухгалтерский учет операций по аренде помещений

Финансовой является аренда, которая предусматривает передачу арендатору всех рисков и выгод, связанных с правом пользования и владения активом. Аренда считается финансовой при наличии хотя бы одного из приведенных ниже признаков п. Возмещение расходов по аренде во время ремонта признак очень четко разграничивает финансовую аренду от операционной.

Если арендатор приобретает право собственности после окончания срока аренды, то можно говорить о том, что такая аренда не может быть операционной. Во втором признаке также речь идет о выкупе объекта аренды, но арендатору предоставляется право выбора приобрести актив по цене, которая по прогнозам будет ниже справедливой стоимости на дату, когда выбор может быть осуществлен.

Третий признак также достаточно четко отделяет финансовую аренду от операционной. П С БУ 14 конкретных показателей в данной области не устанавливает. Четвертый признак свидетельствует о том, что арендатор постепенно выплачивает стоимость объекта аренды, то есть по сути выкупает его, что характерно для финансовой аренды.

Пятый признак служит свидетельством исключительности в выборе арендатора, а также и эксплуатации объекта аренды только этим арендатором. Шестой признак свидетельствует о том, что у арендатора есть возможность продлить аренду на новый срок по ставке, которая значительно ниже рыночной. Предприятие арендует копировальную технику на срок 7 лет по коммерческой ставке возмещение расходов по аренде во время ремонта платы. В конце указанного периода когда копировальная техника устарела оно может продолжить арендовать ее за 50 грн в год, а также подписать договор на техническое обслуживание.

Арендодатель получил свою прибыль в течение первых 7 лет и не хочет получать копировальную технику обратно. Он предпочитает оставить ее арендатору за символическую арендную плату и получать прибыль в результате заключения договора технического обслуживания. Данная операция является финансовой арендой, так как арендодатель хочет получать экономическую выгоду от сданной в аренду копировальной техники в течение всего срока ее полезной службы. Седьмой признак может быть свидетельством тому, что арендатор намерен эксплуатировать объект аренды в течение длительного срока.

Предприятие арендовало копировальную технику в течение 7 лет. В случае расторжения договора аренды арендатор обязан внести все оставшиеся платежи до окончания срока аренды. Данная операция является финансовой арендой, так как не предусматривает ограничение величины арендной платы только той суммой, возмещение расходов по аренде во время ремонта подлежит выплате за истекший период с начала аренды. Восьмой признак, который действует с 01.

  • Используемую вещь нужно содержать, рано или поздно ремонтировать, иногда улучшать;
  • Соответственно 10-процентный лимит составит 20000,00 грн, из которых 15000,00 грн на протяжении года использованы.

Только в этом случае для него не будет важно, как изменится справедливая стоимость объекта аренды на конец срока, возмещение расходов по аренде во время ремонта что он намеревается получить от него наибольшую отдачу. Естественно, что в такой ситуации аренда признается финансовой. П С БУ 14 предусматривает наличие хотя бы одного из вышеприведенных признаков, для того чтобы считать аренду финансовой. Стоит обратить внимание на то, что такой подход не обязывает признавать аренду финансовой, а позволяет рассматривать ее как такую в бухгалтерском учете.

Таким образом, при финансовой аренде именно право собственности может передаваться или не передаваться со временем.

  • Предприятие арендовало копировальную технику в течение 7 лет;
  • Минимальный срок, на который амортизация не будет начисляться, составляет один месяц, поскольку в обоих учетах такое начисление осуществляется помесячно;
  • Проследим, кто из сторон договора должен осуществлять ремонты и имеет право на улучшение предмета финансовой аренды;
  • Если же арендодатель не компенсирует арендатору стоимость произведенных улучшений, будут ли возникать налоговые последствия от такой операции в его учете?
  • Если, например, в финансовую аренду получено производственное оборудование, суммы страхового платежа относятся к составу общепроизводственных расходов пп;
  • Правда, определить обычную цену переданных результатов работ фактически невозможно.

Во всех других случаях,когда такие риски и вознаграждения не передаются арендатору, аренда является операционной. Значит, операционной является любая аренда, кроме финансовой.

Ремонты и возврат объекта финлизинга

Следовательно, аренда предусматривает передачу актива собственником за плату. Как операционная аренда обычно рассматриваются краткосрочные договоры аренды. Хотя классификация аренды зависит, прежде всего, от сути арендной операции, а не от формы контракта. Например, аренда земли и зданий классифицируется как операционная или финансовая аренда, так же, как и аренда других активов.

Как учесть расходы при ремонте арендованных ОС?

Однако земля обычно имеет неограниченный срок полезной службы и если право собственности не передается арендатору по окончании срока аренды, то обычно арендатору не передаются риски и вознаграждения от владения активом, соответственно, аренда земли будет являться операционной арендой. В зависимости от особенностей осуществления лизинговых операций лизинг также может быть двух видов - финансовый или оперативный. По форме осуществления лизинг может быть возвратным, паевым, международным и т.

Смысл лизинга заключается возмещение расходов по аренде во время ремонта деятельности предприятий по инвестированию капитала в объекты, которые приобретаются у поставщиков для последующей сдачи в аренду причем такое приобретение имущества может совершаться арендодателем как по договоренности с арендатором, так и без таковой.

Арендная плата и лизинговые возмещение расходов по аренде во время ремонта Арендная плата - это фиксированный платеж, который арендатор уплачивает арендодателю независимо от результатов своей хозяйственной деятельности.

«ДК» №01/2012(рус.)

Размер арендной платы может быть изменен по согласованию сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством п. Арендатор имеет право требовать уменьшения размера арендной платы, если по возмещение расходов по аренде во время ремонта, за которые он не отвечает, изменились предусмотренные договором условия хозяйствования или существенным образом ухудшилось состояние объекта аренды п.

Арендная плата устанавливается в денежной форме. В зависимости от специфики производственной деятельности арендатора арендная плата по соглашению сторон может устанавливаться в натуральной или денежно-натуральной форме п.

Сроки внесения арендной платы определяются в арендном договоре. Уплата лизинговых платежей осуществляется в порядке, установленном договором. Следовательно, размер, структура и порядок платежей по договору возмещение расходов по аренде во время ремонта лизинга - это сфера договоренности лизингодателя и лизингополучателя. Статьей 16 Закона о финансовом лизинге установлен лишь ориентировочный перечень составляющих такого платежа:.

Эти расходы, равно как и проценты по кредиту, могут быть отдельно выделены в договоре финансового лизинга, а могут и не выделяться, будучи зачтены в увеличение суммы вознаграждения лизингодателя.

Обратим внимание, что, согласно ст. Методологические основы формирования в бухгалтерском учете информации об аренде необоротных активов и ее раскрытия в финансовой отчетности определяет П С БУ 14. Действие данного П С БУ не распространяется на:. При отражении в бухгалтерском учете арендных операций следует учитывать некоторые нюансы применения бухгалтерских счетов или субсчетов.

Очевидно, нет такого арендодателя, который не хотел бы предварительно получить арендную плату.

Многие арендодатели настаивают на включении в договор аренды условия о предварительной оплате стоимости арендных услуг арендатором. Если это условие выполняется, то в учете арендодателя всегда числится кредиторская задолженность - стоимость оплаченных, но еще не полученных арендатором услуг. С другой стороны, даже очень дисциплинированный арендатор в силу различных обстоятельств может на ка-кое-то время оказаться должником, и тогда у арендодателя в балансе появится дебиторская задолженность.

В соответствии с Инструкцией N 291 дебиторская задолженность, как правило, должна отралсаться на счетах класса 3, а кредиторская - на счетах класса 6. Следовательно, строгое следование требованиям Инструкции N 291 может привести к тому, что расчеты с одним и тем же арендатором в разные периоды будут учитываться на разных счетах субсчетах. В целом арендаторы будут разбросаны в учете арендодателя, как минимум, по двум счетам субсчетамчто не всегда удобно для сверки расчетов и налогового учета.

Эти нюансы необходимо учитывать при выборе счета или субсчета, возмещение расходов по аренде во время ремонта котором будут учитываться расчеты, связанные с предоставлением арендных услуг. Инструкция N 291 не содержит жестких требований или каких-либо конкретных указаний по этому вопросу, поэтому предприятие вправе выбирать те счета или субсчета, возмещение расходов по аренде во время ремонта наилучшим образом впишутся в принятую на предприятии систему учета.

Объекты, переданные в операционную аренду, остаются на балансе арендодателя. Передача имущества в аренду в учете арендодателя не отражается, но в аналитическом учете необходимо перевести объект в другую подгруппу, так как после передачи имущества в аренду оно меняет материально ответственное лицо, да и сумма начисляемой амортизации будет относиться на другой счет субсчет. Расходы, связанные с содержанием объекта, переданного в операционную аренду, отражаются:.

  1. Таким образом, стоимость имущества, переданного в аренду, составляет лишь часть арендных платежей, поскольку кроме погашения основной суммы долга арендатор уплачивает также процент за пользование этим активом, который является финансовым доходом арендодателя.
  2. Минимальный срок, на который амортизация не будет начисляться, составляет один месяц, поскольку в обоих учетах такое начисление осуществляется помесячно. Очевидно, нет такого арендодателя, который не хотел бы предварительно получить арендную плату.
  3. Туристический сбор Плата за землю до 01.

Передача имущества в аренду хоть и относится к пассивным видам получения дохода, но, как и любая другая деятельность, требует от арендодателя осуществления определенных затрат. Их состав и размер зависят от того, что возмещение расходов по аренде во время ремонта объектом аренды и что предусмотрело условиями договора.

Если объектом аренды является, к примеру, оборудование или другое имущество, переданное арендатору используемое им на своей возмещение расходов по аренде во время ремонта, то в состав расходов арендодателя, связанных с предоставлением такого имущества в аренду, может включаться лишь сумма начисляемой ежемесячно амортизации, но не исключено, что могут быть и другие затраты, связанные, к примеру, с ведением учета. Если арендодатель - предприятие, для которого сдача в аренду офисных помещений является основным или одним из основных видов деятельности, то его доходы могут складываться как из собственно арендной платы, так из доходов но предоставлению арендаторам дополнительных услуг например, услуг по уборке офисных помещений.

Например, в том случае, когда объектом аренды является здание или его часть, у арендодателя, как правило, возникает целый ряд расходов, связанных с эксплуатацией, содержанием, а иногда и ремонтом имущества, переданного в аренду. Например, у предприятий, которые занимаются сдачей в аренду офисных помещений на постоянной основе, как правило, возникают разнообразные расходы.

  1. Никаких оговорок относительно ремонтов нет.
  2. Онлайн- сервисы Календарь бухгалтера.
  3. Использование ОС в административных целях или в операциях, связанных со сбытом товаров, работ, услуг, дает право на налоговые расходы соответствующего направления по дате начисления амортизации.
  4. Передача имущества в аренду не является основным видом деятельности для арендодателя.

Если арендатор возмещает своему арендодателю стоимость потребленных им коммунальных услуг, арендодатель сам перечисляет оплату за услуги предприятиям жилищно-коммунального хозяйства, то стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором, определяется:.

В принципе стороны договора аренды могут установить такой размер арендной платы, который покрывал бы расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг.

При этом отдельная компенсация не производится. Обращаем внимание на то, что такой вариант однозначно не может применяться при аренде недвижимости государственной и коммунальной собственности, поскольку законодательство в этой сфере требует заключения отдельного договора о возмещении расходов балансодержателя на содержание арендованного недвижимого имущества и пре-доставление коммунальных услуг арендатору.

Возмещение арендодателю коммунальных услуг

Доход от операционной аренды признается прочим операционным доходом соответствующего отчетного возмещение расходов по аренде во время ремонта на прямолинейной основе в течение срока аренды или с учетом способа получения экономических выгод, связанных с использованием объекта операционной аренды.

На сумму поощрения арендатора по продлению или заключению нового арендного соглашения арендодателем уменьшаются в течение срока аренды доходы от арендной платы п. Отражать доходы, а соответственно и расходы по операциям предоставления имущества в аренду следует:.

Предприятие приобрело в июне 2009 года компьютер стоимостью 6000 грн в том числе НДС - 1000 грнкоторый передало в аренду с 01. Согласно условиям заключенного на 9 месяцев договора оперативного лизинга аренды ежеквартальный лизинговый платеж составляет 900 грн в том числе НДС - 150 грнвсего сумма договора - 2700 грн в том числе Возмещение расходов по аренде во время ремонта - 450 грн.

По условиям договора компьютер должен быть возвращен в конце I квартала 2010 года.

Полезный материал по теме: Иск о защите прав потребителя не облагается

Остаток суммы лизингового платежа 900 грн в том числе НДС - 150 грн будет перечислен во II квартале 2010 года. Сумма начисленной амортизации в бухгалтерском учете составляет в месяц 104,17 грн. Передача имущества в аренду не является основным видом деятельности для арендодателя. Порядок отражения операций по приобретению и передаче компьютера в оперативный лизинг у арендодателя приведем в табл. Начисление амортизации за июль - сентябрь 2009 года 104,17 - 3 мес.

Начисление возмещение расходов по аренде во время ремонта за октябрь - ноябрь 2009 года 104,17 - 3 мес.

ВИДЕО: Как сдать квартиру в аренду. Быстро. Выгодно. Без ущерба. Договор аренды. Советы арендодателям

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x