Возмещение расходов на ремонт арендованного помещения

Аренда основных средств далее — ОС — одна из распространенных сделок в хозяйственной деятельности предприятий. При этом нередко возникают ситуации, когда арендованный объект вышел из строя и подлежит ремонту. Именно об учете ремонтов арендованных ОС и пойдет речь в данной статье. Бухгалтеру на предприятии возмещение расходов на ремонт арендованного помещения приходится не только разбираться в налоговом или бухгалтерском законодательстве, но и вникать в юридические тонкости договорной деятельности предприятия.

Как учесть расходы на ремонт в арендуемом помещении

Поэтому приведем здесь общие правила осуществления ремонтов арендованных ОС, предусмотренные Гражданским кодексом далее — ГК. Операциям аренды посвящена гл. Иными словами, используя арендованное имущество, арендатор все равно должен вернуть его арендодателю в том же состоянии, в котором он его получил. Напрашивается вывод, что именно арендатор должен ремонтировать такое имущество. Всегда ли это обязанность арендатора? О порядке проведения ремонтов арендованного имущества говорится в ст.

В частности, сказано, что текущий ремонт вещи, переданной внаем, осуществляется нанимателем за его счет, если иное не установлено договором или законом. Это означает, что возмещение расходов на ремонт арендованного помещения в договоре не указать порядок проведения текущего ремонта, то арендатору все равно не нужно получать разрешение от арендодателя на текущий ремонт арендованного имущества, так как данный ремонт связан с поддержанием арендованного имущества в первоначальном состоянии.

А капитальный ремонт, наоборот, проводится за счет арендодателя, возмещение расходов на ремонт арендованного помещения иное не установлено договором или законом. Обратите внимание, в той же ст. При этом стоимость ремонта засчитывается в счет арендных платежей, или же арендодатель может прямо компенсировать арендатору расходы, связанные с ремонтом.

1. Что считать капитальным ремонтом основных средств

Улучшить изменить арендованную вещь относительно ее первоначального состояния, в котором она передавалась в аренду арендатор может только с согласия арендодателя ст. Право арендатора улучшать имущество обычно фиксируется в договоре аренды либо в отдельном письме согласовании. При этом арендатор имеет право получить возмещение расходов от арендодателя если такие улучшения неотделимы от имущества.

Но если улучшения были проведены без согласия арендодателя, арендодатель не обязан возмещать арендатору расходы. Если в договоре не прописано право арендатора осуществлять улучшения арендованной вещи, то это должен делать арендодатель. Таким образом, все дальнейшее отражение в учете ремонтов арендованных объектов ОС у арендодателя и арендатора будет зависеть от условий договора.

Поэтому в договоре аренды очень важно возмещение расходов на ремонт арендованного помещения порядок выполнения ремонтов и оплаты расходов на ремонт. При ремонте объекта, взятого в субаренду, расходы на проведение ремонта распределяются аналогичным образом: Если ремонт связан с поддержанием арендованного объекта ОС в рабочем состоянии это может быть текущий или капитальный ремонтто затраты на ремонт попадут в расходы в зависимости от того, с какой возмещение расходов на ремонт арендованного помещения используются ОС:.

Затраты арендатора на улучшение объекта операционной аренды модернизацию, модификацию, достройку, дооборудование, реконструкцию и т. После окончания ремонтных работ и ввода объекта в эксплуатацию в учете делается запись: Амортизируется такой необоротный материальный актив прямолинейным или производственным методом. Если ремонт осуществляет арендодатель, то свои расходы на ремонт он отражает либо в составе капитальных инвестиций если ремонт приводит к улучшениям объекталибо в составе расходов.

Возмещение расходов на ремонт арендованного помещения арендатор ремонтирует объект для поддержания его в рабочем состоянии делает текущий или капитальный ремонтто при расчете налога на прибыль корректировок финрезультата не.

Исключение — ремонт арендованных объектов, не используемых в хоздеятельности предприятия непроизводственных ОС в случае если его доход превышает 20 млн.

Также рекомендуем статью: Отказ от договора купли-продажи по продаже квартиры

Подробнее об отражении в учете расходов на ремонты непроизводственных ОС см. Ремонт арендованных объектов, приводящий к их улучшениям, у арендатора при расчете налога на прибыль будет отражаться несколько иначе, чем в бухгалтерском учете. Все дело в том, что пп. И если раньше в Возмещение расходов на ремонт арендованного помещения содержалась норма, согласно которой арендатор в случае ремонта арендованного объекта создавал отдельный объект в той же группе ОС п.

Поэтому в налоговом учете у арендаторов сейчас два варианта: В первом варианте у арендатора возникнут налоговые разницы на всю сумму амортизации созданного в бухгалтерском учете объекта, что увеличит объект налогообложения при расчете налога на прибыль. Мы же рекомендуем применить второй вариант.

  • В этом случае у арендатора улучшения признаются отдельным объектом амортизируемого имущества абз;
  • Работа по ГПД, как избежать штрафов Гоструда;
  • Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.

В пользу этого варианта говорят нормы п. А в эту стоимость могут входить и затраты на ремонт арендованных объектов, созданные как отдельные объекты ОС на основании п. Кроме того, согласно п.

Иначе говоря, законодатель предусмотрел отдельный от бухгалтерского учет ОС при расчете налога на прибыль, то есть предусмотрел различия.

Возмещение расходов на ремонт арендуемого помещения

Отметим, что и в этом случае у предприятия-арендатора могут возникнуть налоговые разницы возмещение расходов на ремонт арендованного помещения сумме начисленной амортизации. Например, из-за разных сроков полезного использования или разных методов начисления амортизации к примеру, если в бухгалтерском учете такие объекты амортизируются производственным методом, а в налоговом — прямолинейным.

При расчете налога на прибыль арендодатель, который осуществил за свой счет ремонт сданного в аренду объекта, не корректирует финрезультат, полученный по правилам бухгалтерского учета, на стоимость ремонта текущего или капитального, в т. В данном случае можно смело сказать, что такой возмещение расходов на ремонт арендованного помещения не является непроизводственным ОС, так как арендодатель получает плату за его использование.

Поэтому корректировки, предусмотренные ст. Покажем на условных числовых примерах, как отразить в учете расходы на ремонты арендованных ОС. Для этого была привлечена сторонняя строительная организация.

Бизнес в арендованном помещении: как учесть расходы на ремонт

Общая стоимость ремонтных работ составила 120 000 грн. НДС — 20 000 грн. Ремонт производился для поддержания арендованного помещения в рабочем состоянии и не привел к увеличению будущих экономических выгод от его использования. Капитальный ремонт улучшения за счет арендатора. Исходные данные те же, что и в примере 1, однако ремонт арендованного помещения привел к увеличению будущих экономических выгод от его использования.

Вход в систему

Капитальные ремонты в т. Отражена стоимость улучшения ремонта в составе прочих необоротных материальных активов предприятия. Капитальный ремонт улучшения за счет арендодателя. Общая стоимость ремонтных работ составила 180 000 грн в т. НДС — 30 000 грн.

Текущий ремонт арендованного помещения.

Ремонт привел к увеличению будущих экономических выгод от использования помещения. Можно ли несколько основных средств вводить в эксплуатацию на основании одного документа? Самостоятельное изготовление ОС и перевод в состав ОС готовой продукции и товаров.

  1. Договор аренды нежилого помещения образец.
  2. Покажем на условных числовых примерах, как отразить в учете расходы на ремонты арендованных ОС. Пока активисты либо штатные эксперты форума не ответили на Ваш вопрос, посмотрите материалы, которые автоматически были найдены по теме Вашего вопроса.
  3. НДС — 20 000 грн.
  4. Этот порядок сохраняется и при УСН. Получайте мгновенные оповещения о главных событиях.

возмещение расходов на ремонт арендованного помещения Значительные сделки ООО по новому закону: Может ли предприниматель заниматься тем же видом деятельности, что и ООО, где он работает директором?

Работа по ГПД, как избежать штрафов Гоструда. Верховный Суд в постановлении от 04. Как заключать ГПД, чтобы в дальнейшем не возникало вопросов к таким договорам со стороны Гоструда? Проверки и посещение инспекторов Гоструда - важные нюансы, острые вопросы. С момента внесения изменений в КЗоТ в 2016 года, органы Гоструда постепенно превращаются в некоего монстра, которому можно все, а субъекты хозяйствования работодатели фактически становятся бесправными поставщиками штрафов в бюджет.

Хорошей новостью является то, что споры с органами Гоструда осущ.

Полезный материал по теме: Иск о защите прав потребителя за возврат денег за телефон

В абзаце четвертом ч. Штраф в этом случае внушительный: Подписаться Быстрый поиск надежных решений и практической информации Поиск Вход. Коммерция Главное Все материалы Школа бухгалтера: Главное Все материалы Школа бухгалтера: Получите доступ к более 2 миллионов готовых решений, публикаций и обзоров. Коммерция Хозяйственные операции Ремонт и улучшение арендованных объектов. Ремонт и улучшение возмещение расходов на ремонт арендованного помещения объектов Геннадий Кирейцев 07.

За чей счет ремонт? Бухгалтерский учет У арендатора. Если ремонт связан с поддержанием арендованного объекта ОС в рабочем состоянии это может быть текущий или капитальный ремонтто затраты на ремонт попадут в расходы в зависимости от того, с какой целью используются ОС: Если объект ОС сдан в субаренду, то учет расходов субарендатора на ремонт будет аналогичным.

Применяем на практике Покажем на условных числовых примерах, как отразить в учете расходы на ремонты арендованных ОС.

  1. Действительно, отнести возмещение арендатором убытков арендодателя по плановой смете на предстоящее проведение ремонта к фактическим расходам арендатора на ремонт арендованного помещения сложно. Договором аренды предусмотрено, что ремонт заказывает и оплачивает арендатор, а затем на основании представленных документов арендодатель возмещает турфирме стоимость работ.
  2. Действительно, отнести возмещение арендатором убытков арендодателя по плановой смете на предстоящее проведение ремонта к фактическим расходам арендатора на ремонт арендованного помещения сложно. Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств" с изменениями от 28 марта 2000 г.
  3. Основной довод налоговых инспекторов при этом - проведение реконструкции не принадлежащего налогоплательщику имущества под видом капитального ремонта не обусловлено разумными экономическими причинами, а для целей налогообложения учитываются операции не в соответствии с их действительным экономическим смыслом.
  4. Тверь 1 февраля 2016 в 10. Под капитальным ремонтом подразумевается проведение работ, которые требуют значительных затрат на восстановление существенных частей, элементов вещи в связи с их износом ремонт крыши, замена перекрытий, ремонт отопительной системы и т.

Таблица для печати доступная на странице: Статьи по теме Можно ли несколько основных средств вводить в эксплуатацию на основании одного документа? Проверки Проверки и посещение инспекторов Гоструда - важные нюансы, острые вопросы С момента внесения изменений в КЗоТ в 2016 года, органы Возмещение расходов на ремонт арендованного помещения постепенно превращаются в некоего монстра, которому можно все, а субъекты хозяйствования работодатели фактически становятся бесправными поставщиками штрафов в бюджет.

Зарплата и кадры Таблица-подсказка: Главная Коммерция Бюджет Агро Новости. Коммерция - от 525 грн. Бюджет - от 270 грн. Агро - возмещение расходов на ремонт арендованного помещения 585 грн. О нас Связаться с нами Техподдержка Наши телефоны. Facebook Telegram Скачать "Календарь бухгалтера". Выполнен ремонт арендованного помещения строительной организацией.

Отражен налоговый кредит по НДС. Оплачена стоимость ремонтных работ. Оплачены ремонтные работы подрядной организации.

Как учесть расходы на ремонт имущества, арендованного у физлица

Оплачены ремонтные работы строительной организации. Увеличена первоначальная стоимость здания предприятия.

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x